Один объект может давать несколько ликвидных форматов при правильном переосмыслении его функции. Рынок больше не оценивает недвижимость по площади, теперь важнее эффективность метра и готовность к жизни. В 2025 году продажи новостроек выросли на 2,9%, а средняя площадь снизилась до 46 кв. м, что подтверждает спрос на компактные и более ликвидные форматы.
Стратегия «деления»: из большого – в малое
Бывшие коммуналки, многокомнатные квартиры советского и дореволюционного фонда, старые ведомственные дома идеальны для деления на несколько компактных юнитов. При этом важно продумать полноценные сценарии жизни в каждом из них. Лучшие планировки – это автономные юниты с санузлом, кухней и хранением без лишних коридоров.
Ключевой риск связан с мокрыми зонами, их нельзя переносить произвольно из за норм и инженерии. Поэтому планировка всегда подстраивается под существующие технические ограничения.
Индустриальный апгрейд
Бывшие промышленные здания сегодня воспринимаются как редкий ресурс. Они дают высоту потолков, большие окна и ощущение пространства, которое невозможно получить в типовом жилье. Только за 2025 год в столице опубликовали 45 проектов КРТ в границах 34 промзон, а всего за год – рекордные 146 проектов. Главная ценность таких объектов в высоте, которая позволяет добавлять антресоли и создавать дополнительные уровни.
Экономика проекта
В редевелопменте прибыль формируется на старте. BOQ позволяет сразу увидеть полную стоимость проекта с учетом всех работ и скрытых затрат. Точность замеров критична, потому что ошибки в старом фонде почти всегда приводят к перерасходу и снижению прибыли.
Важно считать весь цикл проекта от входа до окупаемости, а не только ремонт. Необходим детальный расчет, график работ и резерв на непредвиденные расходы. Чем прозрачнее учет, тем стабильнее результат.